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증여받은 분양권 주택을 취득한 경우 주택수 산정기준일 [ 울산세무사 / 장재식세무회계사무소 ] 안녕하세요 울산세무사 장재식세무사입니다​다주택자의 취득세는 1세대 3주택(조정대상지역의 경우 2주택)의 경우 8.4%, 1세대 4주택이상의 경우(조정대상지역의 경우 3주택) 12.4%의 세율이 적용됩니다​주택수의 산정은 주택 취득일 현재 취득하는 주택을 포함하여 1세대가 국내에 소유하는 주택, 조합원입주권, 분양권, 주거용 오피스텔의 수를 합하여 산정합니다​조합원입주권과 분양권에 의해 취득하는 주택의 경우 조합원입주권 또는 분양권의 취득일을 기준으로 해당 주택 취득시 주택 수를 산정합니다​예를 들어 내가 2주택(A,B)을 보유하고 있는 중에 분양권(C)을 취득하고, 2주택중 A주택을 양도 후 C주택이 준공된 경우 C주택을 취득할 당시에는 2주택이지만 분양권에 의해 취득하는 주택의 경우 분양권 취득 당시의..
복식부기의무자 사업용 계좌 등록[ 울산세무사 / 장재식세무회계사무소 ] ㅇ안녕하세요 울산세무사 장재식세무사입니다​오늘은 복식부기의무자의 사업용 계좌 등록 의무에 대해 알아보겠습니다​사업용 계좌란​사업용 계좌란 쉽게 사업과 관련하여 사용하는 계좌를 말합니다.​사업용 계좌는 복식부기의무자인 개인사업자의 경우 의무적으로 등록하여야 하고,​ 법인사업자의 경우 계좌 개설시 자동으로 등록되므로 별도의 등록절차가 필요없습니다.​사업용 계좌로 등록하는 계좌는 은행에서 새로 사업자 명의로 발급받아도 되고, 기존에 사용하던 개인명의 계좌를 등록하는 것도 가능합니다.​​사업용 계좌 개설 신고​복식부기의무자는 복식부기의무자에 해당하는 과세기간의 개시일부터 6개월 이내 사업용 계좌를 신고해야 한다.​또한 사업용 계좌는 사업장별로 신고를 해야하기에 2 이상의 사업장을 운영하시는 사장님은 각각 신고를..
상속개시 전 타인 계좌로 이체된 금융재산의 금융재산상속공제[ 울산세무사 / 장재식세무회계사무소 ] 안녕하세요 울산세무사 장재식세무사입니다​​상속개시 전 상속인에게 예금을 이체한 경우 경우에 따라서 사전증여재산으로 볼 수도 있지만​ 타인 명의의 예금계좌에 입금한 것이 단순히 타인명의만을 빌려서 예치한 것이거나 단순한 공동생활의 편의, 일방 배우자 자금의 위탁관리, 가족을 위한 생활비 지급 등 여러 원인이 있을 수 있으므로 이체한 사실만으로 증여되었다고 볼 수는 없습니다.​​​조심2014서4080(2015.01.02) [제목]피상속인이 상속개시 전 청구인 명의의 계좌로 입금한 쟁점예금을 사전증여재산으로 보아 상속세 및 증여세를 과세한 처분의 당부[요약]청구인의 계좌에 쟁점예금이 입금될 당시 피상속인이 장애 등으로 외부활동이 어려워 금융관련 업무를 청구인이 대리할 수밖에 없었다는 청구주장에 신빙성이 있어 ..
추정상속재산과 사전증여재산의 금융재산상속공제[ 울산세무사 / 장재식세무회계사무소 ] 안녕하세요 울산세무사 장재식세무사입니다​​재산상속46014-1754(1999.09.29) [제목]금융재산 상속공제 해당 여부[요약]상속개시일전 상속인에게 증여한 금융재산으로서 상속재산에 가산하는 금액과 예금을 인출한 금액 중 사용처가 불분명하여 상속세 과세가액에 산입하는 금액에 대하여는 금융재산상속공제를 받을 수 없는 것임​​위 해석과 같이 추정상속재산과 사전증여재산의 경우 금융재산 상속공제가 불가하니 상속 전 불필요한 자금이동으로 금융재산상속공제를 못받는 불이익이 없으시길 바랍니다 ​감사합니다​​​​해당 게시글은 현행 세법에 따라 작성된 것이므로 추후 개정에 따라 내용이 변동될 수 있습니다.기장 및 세무상담 문의는 아래 카카오채널 링크를 통해 문의바랍니다.https://pf.kakao.com/_xfnm..
혼인으로 일시적 3주택 또는 4주택이 된 후 주택을 순차 양도시 특례 적용 여부[ 울산세무사 / 장재식세무회계사무소 ] 안녕하세요 울산세무사 장재식세무사입니다​- 혼인 합가 특례​1주택을 보유하는 자가 1주택을 보유하는 자와 혼인함으로써 1세대가 2주택을 보유하게 되는 경우 혼인한 날부터 5년이내 먼저 양도하는 주택은 혼인 합가 특례를 적용해 1세대 1주택으로 비과세가 됩니다​- 혼인으로 인해 일시적으로 3주택이 된 경우 ​2주택 보유자와 1주택 보유자가 혼인함으로써 1세대가 3주택이 된 후 2주택을 순차적으로 양도하는 경우에도 혼인 합가 특례가 적용이 될까요?​​기존 예규를 살펴보면​서면부동산2016-2742(2016.02.19)[제목]혼인으로 일시적 3주택이 된 후 2주택을 순차 양도시 특례 적용 여부[요약]혼인 합가에 따른 1세대1주택 특례를 적용할 때 1주택 보유자가 2주택 보유자와 혼인함으로써 1세대가 일시적으로..
청년 일자리 도약 장려금[ 울산세무사 / 장재식세무회계사무소 ] 안녕하세요 울산세무사 장재식세무사입니다​오늘은 "청년 일자리 도약 장려금"이라는 정부 보조금 제도를 알려드리려 합니다​​​1. 지원대상​ (기업) 사업참여 신청 직전 월부터 이전 1년간 평균 고용보험 피보험자수가 5인 이상인 우선지원대상기업 사업주 * 단, 지식서비스·문화콘텐츠·신재생에너지 산업, 청년창업기업, 미래유망기업, 지역주력산업, 고용위기지역 소재 기업, 특별고용지원업종 등은 1인 이상도 가능 ​(취업애로청년) 채용일 기준 4개월 이상 실업상태인 만 15-34세 청년 * 단, 채용일 기준 고졸이하 학력, 최종학교 졸업 후 고용보험 가입기간 1년 미만인 청년(채용일 기준 휴학 비롯 재학 중인자 제외), 고용촉진장려금 대상, 국민취업지원제도 참여자, 청년도전지원사업 수료자, 자립준비청년, 폐자영업자..
금양임야 등의 비과세[ 울산세무사 / 장재식세무회계사무소 ] 안녕하세요 장재식세무사입니다​오늘은 금양임야 등의 상속세 비과세에 대해 알아보겠습니다​3,000평이내의 금양임야와 600평이내의 묘토는 합계액 2억원을 한도로 비과세가 됩니다​금양임야 : 그 안에 분묘를 설치하여 이를 수호하기 위하여 벌목을 금지하고 나무를 기르는 임야를 의미​묘토 : 그 지상의 수확물로서 제사에 관계되는 비용을 처리하기 위한 토지​​​- 상속세 비과세 적용시 주의사항​​1 . 피상속인이 제사를 주재하고 있던 선조의 분묘에 속한 금양임야 및 묘토인 농지여야 함​2 . 제사를 주재하는 자가 상속받아야 함​3 . 증여의 경우 비과세 대상이 아님​4 . 금양임야가 여러 필지로 구성된 경우나 비과세 한도를 초과한다면 비과세 적용 우선순위는 제사를 주재하는 자가 신고한 토지 순으로 적용​5 . 상..
상속세 및 증여세 세율 조정 및 상속세 자녀공제금액 확대[ 울산세무사 / 장재식세무회계사무소 ] 안녕하세요 장재식세무사입니다​2024년 세법개정안 내용중 일부입니다​​​(출처 : 기획재정부)​​​2025년부터 상속세 및 증여세 과세표준 구간 및 세율 조정이 있으면서 전반적인 세부담이 줄어들 것으로 예상되고, 상속세 자녀공제가 5천만원에서 5억으로 증가하면서 상속세 신고에 있어 큰 변화가 있을 것으로 예상됩니다​​​아직 확정된 건은 아니기에 조금 더 지켜봐야 할 것으로 보입니다​​이외에도 개정된 내용이 많으니 다른 개정사항으로 또 찾아오겠습니다 ​​감사합니다 ^^​​​​​해당 게시글은 현행 세법에 따라 작성된 것이므로 추후 개정에 따라 내용이 변동될 수 있습니다.기장 및 세무상담 문의는 아래 카카오채널 링크를 통해 문의바랍니다https://pf.kakao.com/_xfnmxaxj 장재식세무회계사무소안..

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