분류 전체보기 63

수용 보상금 증액 관련 소송비용의 필요경비 인정여부[ 울산세무사 / 장재식세무회계사무소 ]

안녕하세요, 울산 세무사 장재식입니다😊​📌 오늘의 주제: 토지 등 수용 시 보상금 증액을 위한 변호사 비용이 경비로 인정되는지 알아보겠습니다.🔎 관계법령​📜 소득세법 시행령 제163조 2항 2호의2​「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」이나 그 밖의 법률에 따라 토지 등이 협의 매수 또는 수용되는 경우, 그 보상금 증액과 관련된 소송비용·화해비용 등의 금액​으로서, 그 지출한 연도의 각 소득금액 계산 시 필요경비로 산입된 금액을 제외한 금액. 이 경우 증액 보상금을 한도로 합니다.​➡️ 핵심 요점: 소득세법에 따르면 보상금 증액과 직접 관련된 소송비용은 필요경비로 인정됩니다.​💡 관련 예규​📂 서면부동산2020-3030 (2022.11.03)​[제목] 수용보상금 증액을 위해 ..

카테고리 없음 2025.02.21

장기일반민간임대주택의 임대등록 말소 후 임대기간이 10년 이상인 경우 조특법 제97조의 3에 따라 장기보유특별공제 70% 적용 여부[ 울산세무사 / 장재식세무회계사무소 ]

안녕하세요, 울산 세무사 장재식입니다😊​오늘은 장기일반민간임대주택의 임대등록 말소 후, 임대기간이 10년 이상인 경우 조특법 제97조의 3에 따라 장기보유특별공제 70% 적용 여부에 대해 예규를 통해 알아보겠습니다.​📜 조특법 제97조의 3 - 장기일반민간임대주택 등에 대한 양도소득세 과세특례​일정 요건을 갖춘 장기임대주택의 의무임대기간이 **8년(10년)**을 충족하는 경우 **50%(70%)**의 장기보유특별공제 혜택을 부여합니다.​1. 혜택 🎉임대기간 8년 이상: 50% (22.12.13 이전 등록분)임대기간 10년 이상: 70%​2. 요건 📑국민주택규모 이하 주택 (전용면적 85㎡ 이하) 🏠임대료 증액요건 준수 (직전 임대차계약 대비 5% 이내 임대료 인상) 💰장기임대주택으로 등록하고 ..

카테고리 없음 2025.02.13

분양가 10억 이하 분양권 감정평가[ 울산세무사 / 장재식세무회계사무소 ]

안녕하세요, 울산 세무사 장재식입니다😊​🏢 부동산 상속 및 증여 시 감정가액 요건 완화! 🏢​📜 부동산을 상속하거나 증여할 때, 원칙적으로는 2개 이상의 감정가액이 필요합니다.하지만! 기준시가가 10억 이하인 부동산은 1개의 감정가액도 인정됩니다.​💡 예외: 분양권의 경우분양권은 "부동산을 취득할 수 있는 권리"이므로 10억 이하인 경우에도 2개의 감정가액이 필요했지만...​✨ 이번 개정으로 변화가 생겼습니다! ✨이제는 10억 이하 분양권도 1개의 감정가액으로 시가를 인정받을 수 있게 되었습니다.🔍 적용 시점: 해당 개정은 영 시행일 이후 상속 또는 증여분부터 적용됩니다.​​😊 감사합니다!​​(※ 이 글은 현행 세법에 따라 작성된 것이며, 추후 세법 개정에 따라 내용이 변경될 수 있습니다.)..

카테고리 없음 2025.02.07

면세사업자 사업장현황신고[ 울산세무사 / 장재식세무회계사무소 ]

안녕하세요, 울산 세무사 장재식입니다! 😊​사업장현황신고란? 부가가치세 면세 사업자를 위한 필수 가이드부가가치세가 면세되는 개인사업자라면, 매년 사업장현황신고를 해야 한다는 사실 알고 계셨나요? 이번 포스팅에서는 사업장현황신고에 대해 자세히 알아보고, 누가 신고해야 하는지, 신고기한은 언제인지, 그리고 가산세는 어떻게 적용되는지까지 꼼꼼히 정리해 드리겠습니다.📌 사업장현황신고란?부가가치세가 면세되는 개인사업자는 직전년도 연간 수입금액 및 사업장현황을 사업장 관할 세무서에 신고해야 합니다. 이는 세무 당국이 사업자의 현황을 파악하고, 적절한 세무 관리를 하기 위한 중요한 절차입니다.​📌 사업장현황신고 대상자다음과 같은 사업자는 사업장현황신고를 해야 합니다.의료업자: 병원, 의원, 치과, 한의원 등학원..

카테고리 없음 2025.02.04

거주주택 비과세 횟수 제한 완화 및 양도세 중과 배제 유예[ 울산세무사 / 장재식세무회계사무소 ]

안녕하세요, 울산 세무사 장재식입니다! 😊​🏡 거주주택 비과세 완화 및 다주택자 양도소득세 중과 유예 📢​1️⃣ 거주주택 비과세 완화장기임대주택과 거주주택을 동시에 보유한 경우,거주주택을 2년 이상 보유하고, 장기임대주택이 일정 요건(세무서 및 지자체 사업자등록, 임대료 5%증액제한, 공시가격 등)을 충족하면거주주택 양도 시 비과세 혜택을 받을 수 있습니다!​✨ 변경사항: 이전에는 생애 1회로 제한되었으나, 이제는 횟수 제한 없이 비과세 적용이 가능합니다! 또한 장기임대주택뿐만 아니라 단기임대주택에 대해서도 비과세 적용이 가능해졌습니다🙌​📅 적용 시기: 시행령 시행일 이후 양도분부터 적용.2️⃣ 다주택자 양도소득세 중과 유예 🏘️조정대상지역 내 주택 양도 시, 기본세율에 +20%~30% 중과세..

카테고리 없음 2025.01.26

주택 외 용도로 변경 후 양도한 건물의 양도소득세 과세 기준 합리화[ 울산세무사 / 장재식세무회계사무소 ]

안녕하세요, 울산 세무사 장재식입니다! 😊​1월 16일, 기획재정부에서 2024년 세법개정 후속 시행령 개정안을 발표하였습니다. ​이번 개정안은 주택 외 용도로 변경 후 양도한 건물의 양도소득세 과세 기준을 더욱 합리적으로 조정하는 내용을 담고 있습니다. ✨​🏡 주택에서 상가로 용도변경 시 1세대 1주택 비과세 혜택 다시 돌아왔습니다! 🏢​2022년 10월 21일을 기점으로, 그 이전에는 주택에서 상가로 용도변경 시 매매계약일을 기준으로 1세대 1주택 비과세 여부가 판단되었고, 취득세 중과도 적용되지 않았습니다.​하지만 그 이후에는 양도일(잔금청산일)을 기준으로 1세대 1주택 비과세 여부를 판단하게 되면서, 비과세 혜택과 취득세 중과 부분에서 많은 세부담이 있었습니다. 💸​🔄 이번 개정으로 다시..

카테고리 없음 2025.01.21

인구감소지역 및 지방 준공 후 미분양주택에 대한 1세대 1주택 특례[ 울산세무사 / 장재식세무회계사무소 ]

안녕하세요! 울산 세무사 장재식입니다. 😊​오늘은 2024년 신설된 인구감소지역 및 지방 준공 후 미분양주택에 대한 양도소득세 및 종합부동산세 특례에 대해 알아보겠습니다. 🏡📊​🔍 요건을 살펴보면​​인구감소지역​​위 요건에 맞춰 주택을 취득하신다면 1세대 1주택 특례가 적용되어 양도소득세와 종합부동산세 혜택을 받을 수 있습니다. 🎯​🏠 양도소득세 1세대 1주택 특례비과세 한도: 12억 원 적용 💰1세대 1주택 장기보유특별공제: 최대 80%까지 적용 📈​🏢 종합부동산세 1세대 1주택 특례기본 공제 한도: 12억 원 적용 💵고령자, 장기보유자 세액공제: 최대 80%까지 적용 🎉​​​이 글은 현행 세법에 따라 작성된 것이며, 추후 세법 개정에 따라 내용이 변경될 수 있습니다. 💡세무 상담..

카테고리 없음 2025.01.17

2025년 현금영수증 의무발행업종 추가[ 울산세무사 / 장재식세무회계사무소 ]

👋 안녕하세요!울산세무사 장재식 세무사입니다.​📅 오늘은 2025년 1월 1일부터 추가되는 현금영수증 의무발행업종을 알아보겠습니다.​💡 현금영수증 의무발행업종의 경우거래금액(부가가치세 포함)이 10만원 이상이고,그 대금을 현금으로 받은 경우,소비자가 발급을 요청하지 않더라도 현금영수증을 발급해야 합니다.​⚠️ 미발행 시 가산세미발행 시 **20%**의 가산세가 부과되고,**10일 이내 발행 시 가산세의 50%**가 감면됩니다.​🙋‍♀️ 소비자가 발급을 원하지 않거나 인적사항을 모르는 경우현금을 받은 날부터 5일 이내,국세청 지정 코드(📞 010-000-1234)로 자진발급 해야 합니다.​🏢 현금영수증 발행 시 사업자 혜택부가가치세 세액공제 (1.3%)​👨‍💼 현금영수증 거래 소비자 혜택근로..

카테고리 없음 2025.01.13

1세대 내 분양권 매매 및 증여의 경우 주택 수 산정 관련 개정사항[ 울산세무사 / 장재식세무회계사무소 ]

👋 울산세무사 장재식 세무사입니다!​안녕하세요! 2025년 1월 1일부터 지방세법 시행령 제28조의 4 주택수 산정방법에 분양권 관련 일부 개정사항이 있습니다.이와 관련하여 이전에도 글을 작성한 바 있는데,​  1세대 내 분양권 매매 및 증여의 경우 주택 수 산정 관련 지방세법 시행령 개정안[ 울산세무사 /안녕하세요! 울산세무사 장재식세무사입니다. 😊 🏡 다주택자의 취득세는 조정대상지역 여부에 따라 다...blog.naver.com  이번에 개정된 내용을 다시 한번 확실하게 짚고 가겠습니다.지방세법시행령 제28조의 4 [ 주택 수의 산정방법(2020.08.12 신설) ]​ ① ---------------------------------------------------------------------..

카테고리 없음 2025.01.09

2024년 2기 확정 부가가치세 신고대행 안내[ 울산세무사 / 장재식세무회계사무소 ]

🔔 2024년 1월 부가가치세 신고 안내 🔔​안녕하세요! 울산세무사 장재식세무사입니다.​📅 부가가치세 신고 기간:2024년 1월 1일 ~ 1월 31일📌 2024년 하반기(7.1~12.31)에 대한 부가가치세 신고가 시작되었습니다!📌 간이과세자는 **2024년 1년 전체(1.1~12.31)**에 대한 부가가치세 신고를 해야 합니다.🔍 저희 사무실에서는 부가가치세 신고대행 업무를 진행하고 있습니다!​업종, 규모 관계없이 모두 지원해드립니다. 💼​💡 고객님의 절세를 위해 꼼꼼하게 검토해드리겠습니다!누락되는 부분 없도록 철저히 확인해드립니다. 😊📋 기본 준비서류 안내​✔ 사업자등록증(사진)✔ 신분증(사진)✔ 홈택스 ID/PW✔ 종이세금계산서✔ 홈택스 등록 안 된 카드사용내역(카드사 요청하여 엑..

카테고리 없음 2025.01.06